СтатьиАнализ рынка недвижимости Гонконга проведенный Deloitte China Real Estate Industry Practice
23.06.2007В ноябре 2006 года, Deloitte China Real Estate Industry Practice, провела углубленные исследования рынка недвижимости Гонконга, и пришла к выводу, что местные девелоперы, именно те, которые официально признаны крупнейшими на территории страны, слегка искажают реальную картину рынка. Цены росли, несмотря на то, что правительство и власти попытались ужесточить налоговую политику в сфере жилья, во избежание бурного роста цен и в желании замедлить рынок недвижимости, который, казалось, взорвался и совершил крупнейший скачок за последние годы.
Исследования проводились в 26 крупнейших компаниях из 118, присутствующих на бирже ценных бумаг, которые имеет право оперировать в сфере недвижимости, девелопмента, строительства, или на рынке гостиничного бизнеса. Все перечисленные компании могут повлиять на рост или падение ценных бумаг, обладают мощным управленческим аппаратом, и серьезным капиталом: 46% из них «стоят» около миллиарда, а 62% обладают годовым оборотом в 2.5 миллиарда.
Результаты исследований показали, что гонконгские девелоперы планируют сохранить или даже увеличить рост рынка, приобретая недвижимость и инвестируя свои капиталы в разные проекты в этом году.
Большинство из участвующих в исследованиях верят в потенциал рынка, а треть из них утверждают, что спрос на недвижимость сохранится, и даже будет расти, так как заинтересованных в приобретении много, именно тех, кто желает инвестировать более 100 миллионов долларов.
Компании не ожидают, что новые китайские стандарты и поправки к бухгалтерскому учету и налогообложению существенно повлияют на их годовую и квартальную прибыль, так как многие из них упрочили свои позиции, войдя или создав крупные холдинги на территории Гонконга. Согласно экономической политике Гонконга, бухгалтерский учет холдингов отличается от того, который ведут обычные компании. Но, стоит все же признать, что большая часть из них не готова к новым стандартам отчетности.
Новый налог на землю (LAT) далек от того, чтобы быть самым высоким в мире, и не повлияет существенно на сам рынок недвижимости, поэтому 88% респондентов заверили, что это не меняет их дальнейших планов на развитие или финансирование новых проектов.
Второй по счету год Deloitte China Real Estate Industry Practice проводит исследования рынка недвижимости Гонконга. Последние результаты говорят о том, что все же девелоперы Гонконга будут ориентироваться на ранок недвижимости Китая, особенно после столь существенных изменений в законодательстве страны. Правительство внесло свою лепту в макроэкономическую политику страны, пытается контролировать рынок и крупные соглашения, улучшает политику налогообложения и бухгалтерского учета.
Нужно все же подчеркнуть, что все эти компании, их владельцы и работники желали бы в будущем сказать свое слово в изменениях, чтобы новые стандарты не застали их врасплох, и не пришлось менять планы на ходу.
Именно они наиболее заинтересованы в здоровом развитии рынка, и желают быть наряду с теми странами, которые давно заявили о себе с точки зрения устоявшегося и стабильного рынка недвижимости.
Бурное развитие не может не радовать, это хорошо, но последующий за этим период стагнации пугает. Всем известен печальный опыт японского рынка недвижимости, который около 20 лет не мог выйти из состояния практически полного штиля.
